Question 1

Qu'est-ce que CONFOTUR et pourquoi c'est important ?

Accepted Answer

CONFOTUR (Consejo de Fomento Turistico) est le programme d'incitatifs fiscaux du gouvernement dominicain pour l'investissement touristique. Les projets enregistrés bénéficient d'exoneration IPI pendant 15 ans et d'exoneration sur le transfert immobilier. C'est un cadre légal officiel qui sécurise l'investissement étranger.

Question 2

Comment fonctionne la fiducie immobilière en RD ?

Accepted Answer

La fiducie immobilière est une structure légale dominicaine où un fiduciaire agréé détient les fonds des acheteurs en séparation totale des comptes du promoteur. Cela protège les acheteurs : leurs fonds ne peuvent pas être utilisés à d'autres fins et sont libérés au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Question 3

Puis-je obtenir un financement bancaire pour acheter en RD ?

Accepted Answer

Oui. Nous travaillons avec Banreservas et BHD León qui offrent des hypothèques aux résidents dominicains et aux étrangers résidents. Les conditions dépendent du profil : taux 8-12% USD, durée 15-25 ans, mise de fonds minimale 30%. Nous vous accompagnons dans les démarches.

Question 4

Quel est le point d'équilibre 52% et pourquoi c'est important ?

Accepted Answer

C'est une règle interne de World Activities Group : nous ne démarrons pas la construction d'une phase avant d'avoir atteint 52% de pré-vente ou d'investissement dans la phase. Cela protège doublement l'acheteur (garantie que le projet aura les moyens d'être livré) et la banque (risque limité).

Question 5

Est-ce que je peux acheter à distance sans venir en RD ?

Accepted Answer

Oui. Nous acceptons les procurations légalisées et l'ensemble du processus peut se faire à distance. Nous fournissons visite virtuelle 360°, documentation trilingue (FR/EN/ES) et signature électronique DocuSeal. Une visite sur place reste toutefois recommandée avant la signature définitive.

Question 6

Comment fonctionne le retour de capital pour investisseurs canadiens ?

Accepted Answer

Notre entité canadienne World Activities CND (9060-2111 Québec inc.) permet un retour de capital conforme aux règles ARC (Agence Revenu Canada). La convention fiscale Canada-RD évite la double imposition. Consultez votre conseiller fiscal pour votre situation personnelle.

Question 7

Quels sont les types de projets disponibles ?

Accepted Answer

Nous avons 7 projets actifs répartis en 3 positionnements : résidentiel local (P01 Coralis à San Cristóbal), mid-range mixte tourisme international + local (P02 Coral del Sur à Yagrumo, P06 Coco Real à Bávaro), et high tourisme international (P03 Nakua à Punta Cana, P04 Xamana Cantiles à Palenque). Prix de 96 000 USD à 895 000 USD.

Question 8

Combien coûte un condo à Coralis (P01) ?

Accepted Answer

Le projet P01 Coralis à San Cristóbal propose 22 unités en 5 typologies : Apt A (70 m², 96 500 USD), Apt B (81 m², 108 500 USD), Apt C (90 m², 111 500 USD), Apt D (92 m², 114 000 USD), Apt E (105 m², 118 000 USD). HOA 1.25 USD/m²/mois.

Question 9

Coral del Sur (P02) est en zone tourisme ou local ?

Accepted Answer

P02 Coral del Sur est un condominium beachfront situé à Yagrumo dans la province de San Cristóbal (pas Punta Cana). C'est un projet mid-range mixte destiné aux touristes internationaux et à la clientèle locale. 208 condominiums, architecte Angel Ristitullo.

Question 10

Le projet Nakua (P03) est-il à Punta Cana ?

Accepted Answer

Oui, P03 Nakua est situé à Cabo Engano, dans la région de Punta Cana. Positionnement high tourisme international premium, ciblant les investisseurs CONFOTUR et retraités expats. Prix départ 285 000 USD (studio) jusqu'à 895 000 USD (penthouse).

Question 11

Quel est le processus complet d'achat ?

Accepted Answer

1) Sélection projet et unité (visite virtuelle 360° disponible) · 2) Réservation avec acompte 10-30% · 3) Signature contrat de fiducie · 4) Paiements échelonnés selon phases construction · 5) Signature définitive chez notaire à la livraison · 6) Remise des clés + inscription au Registre Titulos.

Question 12

Puis-je obtenir la résidence permanente en achetant en RD ?

Accepted Answer

L'achat immobilier peut faciliter l'obtention de la résidence permanente. La RD offre également un programme spécifique de résidence pour retraités (Pensionado) et pour investisseurs qui peut être obtenu en 45 jours dans certains cas. Nous vous mettons en contact avec nos partenaires notaires spécialisés.

Question 13

Quelle est la fiscalité immobilière en RD ?

Accepted Answer

IPI (Impôt sur le Patrimoine Immobilier) : 1% par an sur la valeur au-dessus de 8 million DOP (environ 140 000 USD). Exonéré si projet CONFOTUR pendant 15 ans. Impôt sur transfert : 3% (exonéré CONFOTUR). Pas d'impôt sur les plus-values immobilières entre particuliers.

Question 14

Comment se passe la gestion locative si je veux louer ?

Accepted Answer

Nous proposons un service de gestion locative optionnel après livraison via nos partenaires : recherche locataires, contrats de location, encaissement, entretien courant, réparations. Frais de gestion 15-20% des loyers perçus. Rendement locatif moyen 5-8% brut selon typologie et emplacement.

Question 15

Les 6 signataires bancables, c'est quoi ?

Accepted Answer

C'est notre règle interne : toute faisabilité doit être signée par 6 experts avant financement : Promoteur (World Activities), Développeur (HRD Helios), Constructeur (AC Arias Cuevas), Architecte agréé, Ingénieurs (structure/sismique/MEP/hydraulique/géotechnique/environnemental/urbaniste selon projet), et CPA agréée (Emily Zayas). Aucune signature = aucun financement.

Question 16

Vos projets sont-ils tous conformes aux normes de construction ?

Accepted Answer

Oui, 100%. Nous respectons les normes R-001 (République Dominicaine) et les normes sismiques CIRSOC/CNBC. Tous les plans sont validés par des ingénieurs agréés CODIA (Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores). Étude d'impact environnemental soumise au Ministerio Medio Ambiente.

Question 17

Pouvez-vous vous conformer aux demandes UAF (anti-blanchiment) ?

Accepted Answer

Oui. Michel Roy est désigné officiellement comme Oficial de Cumplimiento UAF (Unidad de Análisis Financiero) du groupe. Nous remplissons les rapports périodiques anti-blanchiment. Toute transaction supérieure à 5000 USD nécessite documentation d'origine des fonds.

Question 18

Combien de temps pour la construction d'un projet ?

Accepted Answer

12 à 30 mois selon la taille du projet. P01 Coralis (22 unités) : 12 mois. P02 Coral del Sur (208 unités phasées) : 24 mois par phase. Suivi hebdomadaire avec RDOs quotidiens, plateforme BIM, casques IoT sécurité active, contrôle qualité continu.

Question 19

Le prix inclut-il quels équipements ?

Accepted Answer

Les prix affichés incluent : gros œuvre complet, plâtre, peintures, sols carrelés qualité, cuisine équipée (comptoir, éléments, plomberie), salles de bain complètes (sanitaires, robinetterie), électricité, plomberie, climatisation split, portes et fenêtres. NON inclus : électroménagers, mobilier, décoration, personnalisations.

Question 20

Puis-je personnaliser ma unité (finitions, plans) ?

Accepted Answer

Oui, dans les limites structurelles. Personnalisations possibles : finitions (marbre, granite, bois nobles), couleurs peintures, équipements salle de bain, cuisine, dressing. Modifications structurelles (déplacement murs) sur demande avec devis complémentaire. Décision à prendre avant Phase 2 de construction.

Question 21

Quelles garanties après livraison ?

Accepted Answer

Garantie constructeur 1 an sur défauts et vices, 2 ans sur équipements (climatisation, plomberie), 5 ans sur gros œuvre structurel. Service après-vente actif via HRD. Réactivité sous 48h pour interventions courantes.

Question 22

En cas d'annulation, quelles conditions de remboursement ?

Accepted Answer

Réservation avec acompte remboursable pendant 30 jours (cooling-off period). Après signature contrat définitif : selon phase atteinte, remboursement de 70-100% de l'acompte moins frais réels engagés. Structure fiduciaire protège les acheteurs.

Question 23

Qui est Michel Roy et depuis quand World Activities existe ?

Accepted Answer

Michel André Roy est Co-Président de World Activities Group et Président-DG de Helios RD SRL. 45+ ans d'expérience en entrepreneuriat multi-industries (filtration, transport, agroalimentaire primé, immobilier). World Activities a été constituée le 18 février 1998 au Québec, avec déploiement en République Dominicaine à partir de 2001.

Question 24

Comment puis-je vous contacter ?

Accepted Answer

WhatsApp direct : +1 (849) 517-2355. Email : mroy@worldactivitiesrd.com. Bureau Santo Domingo : +1 (809) 286-7567. Bureau Mirabel Québec : +1 (829) 649-6385. Nous répondons sous 24h ouvrées.

Question 25

Vous acceptez quels moyens de paiement ?

Accepted Answer

Virement bancaire international (SWIFT), Cardnet (paiement par carte USD/DOP), chèque certifié RD, virement inter-fiducies. NON acceptés : cash, cryptomonnaies. Toutes transactions documentées pour conformité UAF.

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