Paso 1 · Definir sus criterios
Antes de seleccionar un proyecto, clarifique:
- Uso previsto: residencia principal, secundaria, inversión de alquiler, plataforma Airbnb, mixta
- Zona preferida: San Cristóbal (residencial local), Punta Cana (alta gama turística), Bávaro (mid-range), Samaná (naturaleza), Las Terrenas (expat francesa)
- Tipología: estudio (45-60 m²), 1 habitación (60-85 m²), 2 habitaciones (85-110 m²), 3 habitaciones (110-140 m²), penthouse (140-200+ m²)
- Presupuesto: desde 96 000 USD (Coralis Apt A) hasta 895 000 USD (Nakua Penthouse)
- Financiamiento: efectivo, hipoteca bancaria dominicana, hipoteca canadiense/US para inversionista
Paso 2 · Seleccionar el proyecto
Para seleccionar bien:
- Verificar el historial del promotor (nosotros: 28 años desde 1998, 14 proyectos realizados)
- Controlar la existencia de un fideicomiso inmobiliario (protección compradores)
- Solicitar las 6 firmas de expertos en la factibilidad (promotor, arquitecto, ingenieros, constructor, CPA)
- Verificar la existencia del permiso de construcción emitido por la municipalidad
- Consultar el estudio de impacto ambiental aprobado por el Ministerio Medio Ambiente
Paso 3 · Visita virtual o física
Dos opciones:
A distancia: proporcionamos visita virtual 360° Pannellum en choisir-mon-unite, planos arquitectónicos descargables, videos con dron, fotos renderizadas.
En el lugar: organizamos el viaje (aeropuerto, alojamiento, transporte, visita showroom, degustación con equipo). Recomendado para inversión > 250 000 USD.
Paso 4 · Seleccionar su unidad
Cada unidad tiene características únicas: orientación (vista mar, jardín, jungla), piso, terraza, parking incluido, bodega. Nuestra plataforma Choisir mon unité muestra en tiempo real las disponibilidades por edificio / piso / unidad.
Paso 5 · Reservación con anticipo
Una vez elegida la unidad:
- Anticipo de reservación: 10-30% del precio según tipología
- Contrato de reservación firmado (cooling-off 30 días)
- Bloqueo de la unidad durante 30 días para permitir due diligence
Paso 6 · Due diligence legal
Verificaciones por nuestro equipo legal + su abogado independiente:
- Título de propiedad (matrícula) libre de cargas en el Registro Títulos
- Permiso de construcción al día
- Situación fiscal del terreno (IPI al día)
- Zonificación conforme (Plan de Ordenamiento Territorial)
- Estatus CONFOTUR si aplica
Paso 7 · Firma del contrato de fideicomiso
Usted se convierte oficialmente en beneficiario del fideicomiso inmobiliario. Sus fondos están ahora protegidos por un fiduciario autorizado y solo pueden ser utilizados para construir su unidad y el proyecto.
Paso 8 · Pagos escalonados
Un cronograma típico en 18-24 meses:
- 10-30% a la reservación
- 10-20% al inicio de construcción
- 30-40% durante construcción (pagos mensuales o por fases)
- Saldo 20-30% a la entrega
Pasos 9-15 · Seguimiento y entrega
- Seguimiento construcción: reportes mensuales, acceso plataforma BIM Speckle 3D, portal cliente, visita al sitio posible
- Visita pre-entrega: 2-4 semanas antes de la entrega, con lista de control para levantar los punchlists
- Firma definitiva ante notario: pasaporte, cédula (si aplica), certificado de soltero/casado, prueba de origen de fondos (UAF)
- Pago del saldo: transferencia bancaria SWIFT, Cardnet, cheque certificado RD
- Inscripción al Registro Títulos: 15-45 días
- Entrega de llaves: ceremonia en el showroom del proyecto
- Servicio posventa: garantía constructor 1/2/5 años, servicio técnico HRD, gestión de alquiler opcional
DURACIÓN TOTAL DEL PROCESO
Desde la selección hasta la entrega de llaves: 12 a 30 meses según la etapa del proyecto al reservar y el tamaño del proyecto.
¿Cuánto cuestan los gastos anexos?
- Gastos de fideicomiso: 0.5-1% del precio
- Gastos notario: ~1% del precio
- Traspaso inmobiliario: 3% (exento CONFOTUR)
- Inscripción Registro Títulos: ~0.3%
- Gastos de edición documental (nosotros): 3% del precio
- Total gastos anexos típicos: 5-8% del precio, reducido a 2-5% si CONFOTUR
¿Listo para comenzar?
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