Étape 1 · Définir vos critères
Avant de sélectionner un projet, clarifiez :
- Usage prévu : résidence principale, secondaire, investissement locatif, plateforme Airbnb, mixte
- Zone préférée : San Cristóbal (résidentiel local), Punta Cana (haut de gamme touristique), Bávaro (mid-range), Samaná (nature), Las Terrenas (expat français)
- Typologie : studio (45-60 m²), 1 chambre (60-85 m²), 2 chambres (85-110 m²), 3 chambres (110-140 m²), penthouse (140-200+ m²)
- Budget : de 96 000 USD (Coralis Apt A) à 895 000 USD (Nakua Penthouse)
- Financement : cash, hypothèque bancaire dominicaine, hypothèque canadienne/US pour investisseur
Étape 2 · Sélectionner le projet
Pour bien sélectionner :
- Vérifier l'historique du promoteur (nous : 28 ans depuis 1998, 14 projets réalisés)
- Contrôler l'existence d'une fiducie immobilière (protection acheteurs)
- Demander les 6 signatures d'experts sur la faisabilité (promoteur, architecte, ingénieurs, constructeur, CPA)
- Vérifier l'existence du permis de construire délivré par la municipalité
- Consulter l'étude d'impact environnemental approuvée par le Ministerio Medio Ambiente
Étape 3 · Visite virtuelle ou physique
Deux options :
À distance : nous fournissons visite virtuelle 360° Pannellum sur choisir-mon-unite, plans architecturaux téléchargeables, vidéos drone, photos rendus.
Sur place : nous organisons le déplacement (aéroport, hébergement, transport, visite showroom, dégustation avec équipe). Recommandé pour investissement > 250 000 USD.
Étape 4 · Sélectionner votre unité
Chaque unité a des caractéristiques uniques : orientation (vue mer, jardin, jungle), étage, terrasse, parking inclus, bodega. Notre plateforme Choisir mon unité affiche en temps réel les disponibilités par bâtiment / étage / unité.
Étape 5 · Réservation avec acompte
Une fois l'unité choisie :
- Acompte de réservation : 10-30% du prix selon typologie
- Contrat de réservation signé (cooling-off 30 jours)
- Blocage de l'unité pendant 30 jours pour permettre due diligence
Étape 6 · Due diligence légale
Vérifications par notre équipe légale + votre avocat indépendant :
- Titre foncier (matrícula) libre de charges au Registro Titulos
- Permis de construire à jour
- Situation fiscale du terrain (IPI à jour)
- Zonage conforme (Plan de Ordenamiento Territorial)
- Statut CONFOTUR si applicable
Étape 7 · Signature du contrat de fiducie
Vous devenez officiellement bénéficiaire de la fiducie immobilière. Vos fonds sont désormais protégés par un fiduciaire agréé et ne peuvent être utilisés que pour construire votre unité et le projet.
Étape 8 · Paiements échelonnés
Un échéancier typique sur 18-24 mois :
- 10-30% à la réservation
- 10-20% à démarrage construction
- 30-40% pendant construction (paiements mensuels ou par phases)
- Solde 20-30% à la livraison
Étape 9 · Suivi construction
Nous vous fournissons :
- Rapports mensuels (photos, avancement)
- Accès plateforme BIM Speckle 3D
- Portail client (en développement)
- Visite chantier possible sur RDV
Étape 10 · Visite pré-livraison
2-4 semaines avant la livraison, visite avec liste de contrôle pour lever les punchlists (petites réparations à faire).
Étape 11 · Signature définitive chez notaire
Documents nécessaires :
- Passeport en cours de validité
- Cédula (résidents RD)
- Certificat célibataire/mariage (si applicable)
- Preuve d'origine des fonds (conformité UAF)
Étape 12 · Paiement du solde
Options acceptées :
- Virement bancaire international (SWIFT)
- Cardnet (paiement carte USD/DOP)
- Chèque certifié RD
- Virement inter-fiducies
Non acceptés : cash, cryptomonnaies (conformité UAF).
Étape 13 · Inscription au Registro Titulos
Votre titre de propriété est inscrit au Registro de Títulos de la juridiction. Délai : 15 à 45 jours. Nous nous chargeons de toutes les démarches.
Étape 14 · Remise des clés
Cérémonie de remise des clés dans le showroom du projet. Photos souvenir, dégustation, documents originaux remis.
Étape 15 · Service après-vente
Notre engagement post-livraison :
- Garantie constructeur : 1 an défauts / 2 ans équipements / 5 ans structure
- Service technique HRD (réactivité 48h)
- Gestion locative optionnelle (15-20% des loyers)
- Assurance habitation via nos partenaires
DURÉE TOTALE DU PROCESSUS
De la sélection à la remise des clés : 12 à 30 mois selon le stade du projet à la réservation (pré-vente vs projet avancé) et la taille du projet (petit vs grand).
Combien coûtent les frais annexes ?
Prévoyez en plus du prix affiché :
- Frais de fiducie : 0.5-1% du prix
- Frais notaire : ~1% du prix
- Transfert immobilier : 3% (exonéré CONFOTUR)
- Inscription Registro Titulos : ~0.3%
- Frais d'édition documentaire (nous) : 3% du prix
- Total frais annexes typiques : 5-8% du prix, réduit à 2-5% si CONFOTUR
Notre équipe transparence totale : tous ces frais sont détaillés dans le contrat de réservation.
Prêt à commencer ?
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