El fideicomiso inmobiliario es una estructura jurídica dominicana regulada por la Ley 189-11, que permite separar legalmente los fondos de los compradores de las cuentas del promotor inmobiliario.
Concretamente: cuando usted paga un anticipo por su condominio, no lo paga al promotor, sino a un fiduciario autorizado (banco o institución financiera autorizada) que retiene estos fondos en trust hasta su liberación bajo condiciones estrictas.
Los fondos del fideicomiso no forman parte del patrimonio del promotor. Si este quiebra, sus acreedores no pueden embargar los fondos de los compradores. Es la garantía n°1.
El fiduciario solo libera los fondos al promotor según hitos precisos:
Cada liberación requiere una certificación independiente por un ingeniero autorizado que atesta el avance real.
Cada movimiento de fondos está registrado y accesible a los compradores (reporte trimestral mínimo).
Si el proyecto no arranca o se cancela, sus fondos le son devueltos por el fiduciario, menos los gastos reales incurridos (generalmente 2-5% máx).
Solo ciertas instituciones pueden actuar como fiduciarios en RD:
HELIOS RD trabaja con los fiduciarios más sólidos del mercado: Fiduciaria Reservas (P05 Najayo Arriba, proyecto bancable Banreservas 38.5M USD) y otros fiduciarios según los proyectos.
Sin fideicomiso: sus fondos se pierden, usted se vuelve acreedor ordinario en la quiebra (recuperación 5-20% típica).
Con fideicomiso: sus fondos están intactos, protegidos por el fiduciario. Continúan siendo pagados según los hitos o le son devueltos si el proyecto se cancela.
Sin fideicomiso: usted depende de la buena fe del promotor.
Con fideicomiso: el fiduciario se niega a liberar las siguientes cuotas mientras el avance no sea certificado. El promotor es forzado a ponerse al día.
Sin fideicomiso: los fondos pagados pueden ser usados para otros proyectos, pago de deudas antiguas, etc.
Con fideicomiso: imposible. Los fondos solo pueden ser utilizados para construir su proyecto específico.
Total típico: 1.5-2% del precio. Es el precio de la tranquilidad total.
Algunos promotores proponen un escrow en lugar de un fideicomiso. Diferencias importantes:
El fideicomiso ofrece garantías superiores, es el estándar HELIOS RD.
Antes de firmar, exija:
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