El contexto fiscal internacional
Los convenios fiscales entre la República Dominicana y varios países permiten a los inversionistas extranjeros estructurar sus inversiones inmobiliarias en RD de manera fiscalmente eficiente, respetando reglas estrictas. Esta guía cubre los principales mercados: Canadá, Estados Unidos, Europa (España, Francia, Suiza) y América Latina.
Nuestra entidad canadiense · World Activities CND
Fundada el 18 de febrero de 1998 en Quebec, nuestra entidad canadiense es 9060-2111 Quebec inc. operando bajo el nombre comercial World Activities CND. Esta entidad es el vehículo fundador histórico del grupo World Activities.
Cumple varios roles para los inversionistas internacionales:
- Receptáculo canadiense para retorno de capital
- Estructura conforme ARC (Agencia de Ingresos de Canadá)
- Interfaz legal para la diáspora RD en Quebec
- Punto de entrada para inversionistas internacionales
El retorno de capital · ¿Cómo funciona?
El concepto de retorno de capital permite a un inversionista recuperar parte de su inversión en forma no imponible, con la condición de que sea verdaderamente capital inicial y no ingresos disfrazados.
ATENCIÓN FISCAL
El retorno de capital debe estructurarse correctamente desde el origen de la inversión. Trabajamos con fiscalistas quebequenses y latinoamericanos para validar cada estructuración. Esta página no es un consejo fiscal, consulte a su CPA.
Las 3 estructuras principales
Estructura 1 · Directo vía individuo
El inversionista compra directamente el inmobiliario en RD a su nombre personal.
- Ventajas: simplicidad, costos de estructura mínimos
- Desventajas: IPI RD adeudado (1% después del período CONFOTUR), impuesto en país de origen sobre ingresos de alquiler, complejidad declarativa
- Recomendado para: inversión < 200 000 USD
Estructura 2 · Vía World Activities CND (Quebec inc.)
El inversionista suscribe partes en World Activities CND, que a su vez detenta el inmobiliario RD vía una entidad RD.
- Ventajas: retorno de capital posible, estructura probada, protección jurídica, convenio fiscal aplicable
- Desventajas: gastos de gestión anuales, más complejo
- Recomendado para: inversión > 250 000 USD
Estructura 3 · Vía sociedad extranjera dedicada
El inversionista crea su propia sociedad en su país de residencia que detenta el inmobiliario RD.
- Ventajas: control total, personalización, separación patrimonial
- Desventajas: costos de constitución, costos anuales significativos
- Recomendado para: inversión > 500 000 USD
Convenios fiscales RD · Puntos clave
La República Dominicana tiene convenios fiscales con:
- Canadá: firmado 1976, evita doble imposición sobre ingresos y ganancias
- España: firmado, importante para inversionistas europeos
- Francia: en fase de discusión
- Otros países: consulte con su asesor fiscal
Cada convenio permite un crédito por impuesto extranjero: los impuestos pagados en RD son imputables sobre el impuesto adeudado en el país de residencia, evitando la doble imposición.
Los errores fiscales a evitar
- No declarar bienes extranjeros en el país de residencia (formularios T1135 en Canadá, FBAR en USA, Modelo 720 en España)
- Confundir ingresos y retorno de capital · Estructuración inicial indispensable
- Ignorar el impuesto sobre ingresos de alquiler RD · 27% neto (o 1% sobre bruto según régimen)
- No conformarse con UAF · Origen de fondos documentado obligatorio
- Subdeclarar los gastos · RD ahora intercambia información fiscal (acuerdo OCDE)
Cronograma típico de inversión estructurada
- Semana 1-2: Consulta inicial con nuestro equipo + su CPA
- Semana 3-4: Elección de estructura (directa / vía CND / sociedad dedicada)
- Semana 5-8: Constitución de vehículos jurídicos si necesario, apertura de cuentas bancarias
- Semana 9-12: Selección de unidad + due diligence + reservación
- Mes 4-24: Pagos escalonados + construcción
- A la entrega: Inscripción al Registro Títulos + activación de explotación
Perspectiva para inversionistas latinoamericanos
Para inversionistas de Colombia, Argentina, México, Venezuela, Perú, Chile o Panamá, la República Dominicana ofrece ventajas particulares:
- Estabilidad monetaria vs monedas locales volátiles
- Dolarización parcial del mercado inmobiliario (fija valor en USD)
- Proximidad geográfica vs Europa/Asia
- Idioma común (español) para due diligence
- Zona horaria similar (facilita comunicación)
- Régimen CONFOTUR particularmente atractivo
¿Cuánto cuesta esta estructuración?
- Estructuración inicial: 3 000 a 8 000 USD (única)
- Gestión anual: 1 500 a 3 000 USD
- CPA local: 1 000 a 2 500 USD/año
- Notario: 800 a 1 500 USD
Estos costos se amortizan rápidamente para inversiones > 250 000 USD gracias a los ahorros fiscales generados.
¿Cómo comenzar?
Organizamos reuniones confidenciales con Michel Roy (Co-Presidente basado en Quebec) y nuestro equipo fiscal internacional para analizar su situación personal.
Conocer el perfil de Michel Roy → · ← Volver al Blog